Comprare casa, si sa, è uno dei momenti più emozionanti della vita.
La scelta della casa adatta rappresenta una decisione complessa e avrà un impatto significativo sulla tua vita nei prossimi anni.
Per essere certi di aver fatto la scelta giusta e non pentirsi in seguito, è importante seguire l’iter di compravendita con la massima attenzione e consapevolezza, magari affidandosi a professionisti del settore che possano seguirti in ogni fase.
Ecco allora qui di seguito una guida con i 4 errori da evitare nell’acquisto di una casa.
1. Una stretta di mano non basta. Formalizza gli accordi
Nel contesto dell’acquisto di una casa non ci si può mai basare solo su accordi verbali.
La formalizzazione degli accordi, sia con il venditore che con l’agenzia immobiliare, è un passo essenziale per evitare malintesi e controversie future.
Questo processo fornirà una base chiara e condivisa per procedere con tranquillità attraverso tutte le fasi successive dell’iter necessario per comprare casa.
Formalizzare gli accordi di acquisto della casa significa “fissare su carta”, attraverso documenti firmati anche dal venditore, diversi aspetti della compravendita: dal prezzo di vendita definitivo alle tempistiche di ingresso nella nuova casa, dalla presa in carico dell’eventuale mutuo fino alla certificazione del versamento di eventuali caparre.
2. Prima di comprare casa valuta anche i costi nascosti
Oltre al prezzo di vendita occorre considerare attentamente tutti gli altri costi associati all’acquisto di una casa.
Qualche esempio?
• le commissioni dell’agenzia immobiliare,
• i costi notarili,
• le imposte
Questi costi possono accumularsi rapidamente, pertanto è consigliabile condurre un’analisi completa prima di comprare casa, seguita da una pianificazione attenta del budget.
Essere oculati nella definizione del budget complessivo che si ha a disposizione per comprare casa è un passaggio di vitale importanza: per questo è utile affidarsi ad un’agenzia che possa fare da guida fin dalle prime fasi della ricerca dell’immobile, proprio per evitare di orientarsi sull’acquisto di case dal prezzo troppo alto, che poi risulteranno inaccessibili proprio a causa dei costi accessori.
3. Rendi sicuro l’acquisto della casa con una proposta vincolante
Quando si presenta una proposta per comprare casa, è fondamentale renderla vincolante.
Definire una scadenza ragionevole con il proprietario o l’agente immobiliare, evitando tempistiche eccessivamente brevi o lunghe, fornisce una protezione contro possibili cambiamenti improvvisi di prezzo.
Più nello specifico, la proposta irrevocabile di acquisto è una dichiarazione scritta con cui il potenziale compratore presenta al venditore la volontà di acquistare un determinato immobile ad un determinato prezzo.
Con questo documento quindi il potenziale compratore dichiara il proprio interesse nell’operazione di compravendita dell’immobile al venditore.
Una proposta vincolante conferisce una maggiore sicurezza durante l’intero processo di acquisto, in particolare quando si tratta con venditori privati.
4. Verifica delle conformità: sii prudente prima di firmare
Prima di apporre la firma su qualsiasi documento, è essenziale condurre una verifica accurata della proprietà in questione.
La conformità urbanistica determina la corrispondenza tra il progetto depositato in Comune da un tecnico abilitato e lo stato di fatto dell’immobile. Se dovessero essere rilevate delle non conformità, si può incorrere in sanzioni anche importanti.
Consultare un tecnico esperto per garantire la conformità sotto tutti gli aspetti, sia urbanistici che catastali, contribuirà ad evitare futuri problemi e complicazioni.
Seguendo questi consigli, potrai affrontare con maggiore serenità il processo di acquisto di una casa.
Il nostro consiglio?
Fai ricerche approfondite, prenditi il tempo necessario per prendere decisioni ponderate ed affidati sempre a professionisti del settore.
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