La vendita e l’acquisto di una casa, nella maggior parte dei casi, avviene tramite un’agenzia immobiliare.
L’agente immobiliare infatti si occuperà di sbrigare le pratiche burocratiche, recuperare i documenti per vendere casa, fissare gli appuntamenti, valorizzare la casa da vendere, liberando il proprietario da molte incombenze e, soprattutto, cosa da non sottovalutare, si assicurerà che la vendita avvenga velocemente e in perfetta regola.
Naturalmente i servizi di un’agenzia non sono gratis. Gli agenti immobiliari richiedono di pagare una provvigione sulla vendita per aiutarti nella trattativa.
Esperienza, trasparenza e affidabilità fanno il gruppo di agenzie immobiliari Makecasa il fidato partner per la tua compravendita.
Cosa è la percentuale agenzia immobiliare?
La percentuale è il compenso che viene riconosciuto all’agenzia immobiliare per il lavoro svolto come mediatore nella compravendita o nella stipula di un contratto di locazione.
Qual è la percentuale dell’agenzia immobiliare?
La provvigione dell’agenzia immobiliare varia da provincia a provincia e cambia in base alla tipologia di immobile / casa da vendere.
Percentuale agenzia immobiliare gratis
Finché l’ agente immobiliare non metterà in contatto venditore e acquirente le prestazioni saranno gratis.
L’agenzia immobiliare infatti non verrà pagata per fissare gli appuntamenti con i potenziali acquirenti o per verificare che tutti i documenti per vendere casa siano in regola, ma il compenso sarà dovuto solo quando avrà trovato l’acquirente per la tua abitazione.
Chi paga la provvigione all’agenzia immobiliare?
Quando l’acquisto sarà concretizzato, l’agenzia immobiliare, dove non diversamente espresso, riceverà una percentuale di provvigione sia dal venditore che dall’acquirentecon una percentuale che verrà pattuita nel momento in cui prenderà l’incarico di vendita.
Cosa si paga con la percentuale all’agenzia immobiliare?
Con la provvigione immobiliare, viene retribuita la mediazione tra le parti, grazie alla quale è avvenuta la compravendita.
L’articolo 1755 del Codice Civile, sancisce che l’acquirente di un immobile è obbligato a pagare l’agenzia immobiliare se l’agente immobiliare è stato incaricato dal venditore come mediatore per la vendita ed è stato capace di trovare il compratore.
L’articolo in questione specifica:
“Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità”.
Inoltre l’articolo 1754 del Codice Civile prevede che l’agente immobiliare deve essere regolarmente iscritto al Repertorio Economico Amministrativo (REA) con codice Ateco di mediatore immobiliare, clausola che gli permetterà di ricevere la commissione per l’agenzia immobiliare.
Quando si paga la percentuale all’agenzia immobiliare?
Il compenso all’agenzia immobiliare viene corrisposto, prima dal rogito. La parcella dell’agenzia immobiliare infatti si paga nel momento in cui viene stretto un vincolo giuridico, ossia all’accettazione della proposta d’acquisto (compromesso o preliminare di vendita).
La percentuale dovrà essere corrisposta anche nei pochi casi in cui il rogito non dovesse andare a buon fine per cause non imputabili all’agenzia, come ad esempio quando non viene concesso il mutuo o quando l’immobile presenta vizi dei quali il mediatore non era stato messo a conoscenza dal venditore.
Calcolo della provvigione dell’agenzia immobiliare
Il costo dell’agenzia immobiliare non è fisso. La provvigione per la mediazione nella vendita si calcola infatti con una percentuale del prezzo d’acquisto dell’immobile.
Essendo calcolata sul prezzo d’acquisto, sarà premura dell’agente immobiliare non deprezzare l’immobile ma venderlo al corretto valore di mercato, rispettando sia le esigenze del venditore sia quelle dell’acquirente.
Non esistono normative che stabiliscono esattamente la percentuale di provvigione, che variano da luogo a luogo, tuttavia la Camera di Commercio indica orientativamente percentuali che vanno dal 2% al 4% del prezzo di vendita.
In particolare in Lombardia le provvigioni nell’area di Milano, Como, Brescia, Pavia possono arrivare al 5%.
Solitamente la percentuale agenzia immobiliare viene messa per iscritta quando il venditore da l’incarico di vendita all’agenzia immobiliare e quando un potenziale acquirente si rivolge all’agenzia per l’acquisto.
Percentuale agenzia immobiliare per l’affitto
Diverso è quando si parla di provvigione all’agenzia immobiliare per un immobile in affitto. Qui la percentuale di provvigione si attesta al 15% circa del canone annuo di affitto. Anche in questo caso la percentuale dovrà essere pagate sia da proprietario che dall’affittuario.
Parametri per il calcolo della percentuale di provvigione
Le percentuali indicate dalla Camera di Commercio sono indicative e non vincolanti, quindi ogni agenzia è libera di scegliere il suo compenso. Le percentuali scendono in caso di immobili di lusso o possono essere a forfait per immobili dal prezzo basso.
Spese agenzia immobiliare detraibili
Forse non sai, che le spese per l’agenzia immobiliare possono essere in parte detratte nella dichiarazioni dei redditi.
Questo avviene se le spese fatte sono per l’acquisto della prima casa e solo per l’acquirente.
La percentuale detraibile è del 19% su un importo massimo di 1.000 €, quindi, a prescindere dalla spesa sostenuta il massimo rimborsabile è di 190 €. Nel caso la provvigione pagata sia inferiore ai 1000 €, la detrazione sarà del 19% della cifra.
Perché affidarsi ad un’agenzia immobiliare per la vendita della tua casa?
Nonostante dare il mandato di vendita ad un’agenzia possa comportare alcune spese, il lavoro dell’agente immobiliare può salvarti dalle fregature.
L’agente infatti, essendo esperto del mercato immobiliare della zona può valutare l’immobile in vendita al giusto prezzo e contenere le richieste dell’acquirente che solitamente non corrispondono all’effettivo valore della casa (soprattutto quando vorrà giocare al ribasso).
Ma non solo, la sua esperienza sarà un utile filtro per la selezione dei potenziali acquirenti, evitandoti mille appuntamenti con “perditempo” e organizzando solo quelli davvero interessati.
Rivolgersi ad un’agenzia immobiliare resta la scelta migliore per numerosi motivi sia in fase di ricerca che in fase di gestione della trattative di controllo degli adempimenti tecnici.
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