Il mercato immobiliare di Milano è in costante mutamento e presenta diverse opportunità per coloro che desiderano acquistare una casa. Caratterizzata da una forte domanda, grazie al suo ruolo di centro finanziario, culturale e della moda, negli ultimi anni, la città ha registrato un costante aumento dei prezzi degli immobili, alimentato dalla scarsità dell’offerta e dall’interesse di investitori nazionali e internazionali. Sebbene la zona centrale compresa tra il Duomo di Milano e la circonvallazione interna costituisca una delle più prestigiose e costose, ci sono anche altre aree che stanno vivendo una rivalutazione significativa nel mercato immobiliare di Milano.
Comprare casa in Centro Storico a Milano
Il centro storico di Milano è una delle zone più ambite per l’acquisto di immobili. Conosciuto per la sua affascinante architettura, le strade lastricate ei palazzi storici, il centro offre una vita urbana vibrante. I prezzi degli immobili in questa zona sono tra i più elevati di Milano, arrivando a 7600 euro al mq, ma l’investimento può rivelarsi redditizio a lungo termine, grazie alla continua richiesta di immobili nel cuore della città.
Una delle zone che ha registrato la più alta rivalutazione delle case nell’ultimo anno è prima di tutto quella a Nord, oltre le vie arcobaleno di Porta Venezia e piazzale Loreto, conosciuta come “NoLo“. Gli immobili in questa zona hanno registrato un notevole aumento del valore, con una crescita del 54,5%. Questo fenomeno è stato chiamato l’”Effetto NoLo”.
Anche più proibitivi sono i prezzi nel quartiere Brera. Situato nel centro di Milano, il quartiere di Brera è rinomato per la sua atmosfera bohémien e per essere un importante centro artistico. Le strade strette e acciottolate di Brera sono costellate di gallerie d’arte, boutique di design e caffè caratteristici. L’acquisto di un immobile a Brera offre un’eccellente opportunità di vivere nel cuore culturale di Milano, ma i prezzi degli immobili qui possono essere piuttosto elevati, superando i 10000 euro al metro quadro.
Mercato immobiliare: Porta Romana in crescita
Anche Porta Romana è un quartiere in rapida crescita, situato a sud del centro storico di Milano. La sua posizione strategica, vicino a importanti università e ospedali, lo rende una scelta popolare per gli studenti ei professionisti del settore medico. Il quartiere è inoltre caratterizzato da una vivace vita notturna e da una vasta gamma di ristoranti e locali alla moda. I prezzi degli immobili a Porta Romana sono generalmente più accessibili rispetto al centro storico, tuttavia stanno aumentando rapidamente, attestandosi al momento sui 6000 euro al mq.
La moderna Isola
Nella zona nord di Milano, l’Isola è un quartiere in via di sviluppo: conosciuto per la sua atmosfera multiculturale e per la sua architettura moderna, l’Isola ha recentemente attirato l’attenzione degli acquirenti immobiliari grazie ai suoi progetti di riqualificazione urbana. L’area offre una combinazione di residenze di lusso e spazi commerciali, nonché un’ampia scelta di ristoranti e bar di tendenza. L’Isola è perciò considerata un’area promettente per gli investimenti immobiliari a Milano: il prezzo al metro quadro è attualmente di 6100 euro, a rialzo.
Gli intramontabili Navigli
Situati a sud-ovest del centro storico, i Navigli sono famosi per i loro canali e le strade piene di vita. Questo quartiere è popolare tra i giovani e gli artisti, grazie alla sua vivace scena culturale, ai mercatini delle pulci e alle numerose opzioni di svago. Gli immobili nei Navigli variano dalle caratteristiche case sul canale agli spazi industriali riadattati. I prezzi possono essere elevati, ma molti potrebbero comportare l’investimento valido per la qualità della vita offerta. Comprare casa ai Navigli costa tra i 6000 ei 6600 euro al metro quadro.
La tendenza del mercato immobiliare di Milano
Il mercato immobiliare di Milano offre molteplici opportunità per gli acquirenti: è importante valutare attentamente le proprie preferenze e obiettivi finanziari. Mentre il centro storico e le zone consolidate rimangono tra le più ambite, i quartieri in via di sviluppo offrono spesso prezzi più accessibili e potenziale di crescita. Le prossime Olimpiadi invernali del 2026 e le iniziative commerciali stanno attirando nuovi investitori a lungo termine. Di conseguenza, chi decide di vivere, lavorare o aprire un’attività a Milano per un lungo periodo può trovare interessanti opportunità in queste aree.
Inoltre, è importante considerare che secondo le stime i costi delle case a Milano continueranno ad aumentare nel 2023, superando globalmente una media di 5.000 euro al metro quadrato. Si prevede quindi che i prezzi delle case raggiungeranno il loro picco intorno al 2027/2028.
Si sta assistendo, inoltre, a un cambiamento nelle terminologie associate alla periferia di Milano. Quartieri come Bisceglie-Baggio vengono considerati meno caotici e distanti dalle zone più trafficate, offrendo una buona qualità della vita con un prezzo al metro quadrato intorno ai 3.000 euro. In generale, si ritiene che al di fuori di Milano si possa godere di prezzi più accessibili e servizi pubblici efficienti.