Il Fondo di Garanzia per i mutui prima casa è destinata a famiglie numerose con redditi bassi.
È possibile ottenere finanziamenti per l’acquisto della prima casa, grazie al fondo gestito dalla Consap.
Il Fondo di Garanzia
L’obiettivo è quello di ampliare la platea dei mutuatari, sostenendo le famiglie che altrimenti non potrebbero comprare casa.
Di solito, le banche concedono mutui solo se la rata non supera un terzo del reddito familiare lordo.
Il Fondo copre anche i mutui per gli under 36 con una garanzia dell’80%.
Come funziona?
Grazie al Fondo di Garanzia, le persone che incontrano difficoltà nel saldare le rate del mutuo possono richiedere alle banche partecipanti di sospendere i pagamenti fino a un massimo di 18 mesi.
In questo modo è prevista un’estensione del piano di ammortamento per un periodo corrispondente alla durata della sospensione stessa.
La misura è applicabile in specifiche circostanze, come il decesso del mutuatario, la perdita del lavoro, la sospensione o riduzione dell’orario lavorativo per almeno 30 giorni, oppure un grave infortunio. Tutte le banche offrono questa opportunità.
I requisiti per accedere al Fondo di Garanzia
Nel 2024, la garanzia statale sui mutui con un importo massimo di 250.000 euro può coprire fino all’80% del valore, a condizione che vengano soddisfatti determinati requisiti.
È necessario appartenere a una delle seguenti categorie prioritarie:
- Coppie giovani in cui almeno uno dei due membri abbia meno di 36 anni
- Famiglie con molti figli
- Genitori single con figli minorenni
- Persone con meno di 36 anni
- Affittuari di alloggi IACP
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Garanzia superiore all’80% per famiglie numerose
Le famiglie numerose possono beneficiare di una garanzia statale sui mutui per la prima casa che supera l’80%. In dettaglio:
- Per famiglie con tre figli sotto i 21 anni e un ISEE fino a 40.000 euro: garanzia dell’80%
- Per famiglie con quattro figli sotto i 21 anni e un ISEE fino a 45.000 euro: garanzia fino all’85%
- Per famiglie con cinque o più figli sotto i 21 anni e un ISEE fino a 50.000 euro: garanzia fino al 90%.
Come procedere con la richiesta al Fondo di Garanzia
Per avviare la procedura di sospensione delle rate, il cittadino che soddisfa i requisiti necessari deve compilare il modulo specifico pubblicato sul sito della Consap, l’ente gestore del Fondo di Garanzia.
Esistono moduli differenziati per persone fisiche e cooperative edilizie, accompagnati dalla documentazione richiesta, da presentare direttamente presso la banca che ha erogato il mutuo.
Le modalità di presentazione sono definite dalla banca stessa; l’esito della domanda verrà comunicato entro 20 giorni dalla sua presentazione.
La ripresa del mercato immobiliare
La domanda di mutui è cresciuta dell’1,9% nel primo trimestre del 2024, con un aumento del 6,9% solo a marzo.
Le surroghe sono salite al 34,3% di tutte le richieste nel primo trimestre del 2024, segnalando un passaggio da mutui a tasso variabile a mutui a tasso fisso più vantaggiosi.
La nuova garanzia sui mutui mira a rendere più accessibile l’acquisto della prima casa per le famiglie numerose e i giovani, sostenendo il mercato immobiliare in ripresa.