Comprare casa come società se si è titolari di un’impresa può essere una valida opzione: la scelta tra l’acquisto come privato o come società comporta una serie di considerazioni che vanno valutate attentamente, per determinare la soluzione più vantaggiosa.
Vediamo i vantaggi e i lati negativi.
Acquisto come privato o come società: le differenze
Quando si decide di acquistare un immobile, sia come privato che come società, è essenziale comprendere la finalità dell’investimento. Residenza personale, sede aziendale, immobile da affittare: le implicazioni fiscali variano a seconda della scelta effettuata.
Comprare casa come società
Se l’immobile sarà utilizzato per scopi aziendali, come sede legale o punto vendita, potrebbe essere conveniente considerare l’acquisto come società.
I costi di acquisto e delle spese di gestione verranno calcolati come ammortamento annuale. Anche il costo di eventuali interventi di riqualificazione energetica potrà essere recuperato in 10 anni.
D’altra parte, le imposte saranno calcolate sul prezzo di vendita della compravendita, e non sul valore catastale. Inoltre, in fase di cessione, l’eventuale plusvalenza verrà tassata.
La tassazione: come cambia?
La modalità di imposizione fiscale varia a seconda delle caratteristiche dell’immobile e del venditore.
Sebbene le imposte siano dovute allo stesso modo dall’acquirente privato e dall’ impresa, nel caso di vendita sono detraibili solo per la società.
Agevolazioni fiscali
Le agevolazioni sulla prima casa sono disponibili solo per i privati, purché ne abbiano i requisiti. Le società saranno sempre soggette a tassazione analoga a quella prevista per la seconda casa.
In maniera analoga, il privato può beneficiare di bonus edilizi per ristrutturazione e riqualificazione energetica, mentre le imprese solo delle detrazioni delle spese di riqualificazione.
Se si decide di comprare casa come società, va precisato però che i costi di ristrutturazione possono essere messi in ammortamento e quindi capitalizzati.
Comprare casa come società o come privato? Se sei titolare di impresa e stai valutando cosa ti conviene, affidati a professionisti per valutare tutti gli aspetti: contattaci per una consulenza!
Comprare per affittare
Comprare casa come società per poi affittarla, implica una valutazione sulle imposte al canone di locazione.
I privati possono usufruire della cedolare secca per la tassazione dei redditi da locazione, mentre per le società si applicherà la tassazione per scaglioni dell’IRPEF.
Plusvalenza in caso di vendita
Le plusvalenze derivanti dalla vendita sono tassate in modo diverso per privati e società, con diverse opzioni di dichiarazione fiscale.
In caso di privato, si applica la tassazione IRPEF del soggetto cedente, oppure l’imposta sostitutiva del 26%.
In caso di vendita come società, si seguono le regole della determinazione del reddito di impresa.
Protezione del patrimonio immobiliare
Investire nel settore immobiliare comporta rischi, e gli investitori possono anche rischiare la perdita del proprio patrimonio a causa di insolvenze o altri fattori esterni.
Per proteggere il proprio patrimonio e gestire i proventi derivanti dall’immobiliare, si può valutare la costituzione di una società di gestione immobiliare.
La società di gestione immobiliare è un’impresa il cui scopo principale è la gestione di un portafoglio immobiliare, che può includere: acquisto e rivendita di appartamenti, case, ville; immobili da ristrutturare e rivendere; terreni per lo sviluppo e la vendita; locazione di immobili.
Holding immobiliare: una soluzione intermedia
La holding immobiliare è uno strumento che consente di acquistare e gestire immobili, separando il patrimonio immobiliare dalle attività operative.
Questo tipo di struttura offre protezione del patrimonio, facilita la gestione e può essere utilizzato anche per scopi di pianificazione successorio.
Le quote sociali di una holding immobiliare possono essere detenute anche da società estere, offrendo ulteriore protezione del patrimonio da creditori personali.
Cosa conviene?
L’acquisto di immobili può avere implicazioni fiscali e operative significative, a seconda che si agisca come privato o come impresa.
È importante consultare un esperto fiscale o un commercialista per valutare attentamente le opzioni disponibili e adottare la strategia più adatta alle proprie esigenze e obiettivi finanziari.