Se hai deciso di mettere in vendita la tua casa, sono 7 gli step necessari da seguire per garantire una transazione di successo.
Vendere una proprietà può essere un processo complesso, ma con la giusta pianificazione e una conoscenza approfondita dei passaggi da compiere, puoi massimizzare il valore della tua vendita e ridurre tempi e stress.
Vediamo gli step necessari per vendere casa e come affrontarli.
Prepara i documenti
Prima di iniziare il processo di vendita, è essenziale assicurarsi di avere tutti i documenti necessari a disposizione.
La documentazione fornisce una panoramica completa dell’immobile ed è fondamentale per garantire una transazione senza problemi.
Se vuoi partire con il piede giusto negli step necessari per vendere casa, assicurati di avere pronta tutta la documentazione. Trovi il dettaglio dei documenti nel nostro articolo di approfondimento, a questo link.
Definisci il valore
Tra gli step necessari per vendere casa, uno dei più importanti è determinare il giusto valore di mercato attuale.
La valutazione corretta ti aiuterà a stabilire un prezzo di vendita competitivo e a massimizzare il ritorno finanziario.
Per una corretta valutazione, occorre considerare lo stato dell’immobile, la sua superficie, la zona, la classe energetica.
Il prezzo di vendita deve essere in linea con il valore effettivo dell’immobile in base all’andamento del mercato: per determinare il prezzo di vendita, puoi rivolgerti a un valutatore professionista, o in alternativa, affidarti a un’agenzia immobiliare che ti offra un servizio di valutazione.
Prepara la tua casa al meglio
Una casa ben presentata ha maggiori probabilità di attirare acquirenti interessati.
Prima di mettere la tua casa sul mercato, assicurati di eseguire lavori di manutenzione e migliorare l’aspetto generale: riparazione di eventuali danni, pittura di pareti e innovamento di ambienti chiave.
E soprattutto, presenta la tua casa in ordine, pulita e sfruttando al massimo la luce naturale: la prima impressione è fondamentale anche in questo caso.
Gli step necessari per vendere casa: pubblicizzala!
Le immagini sono fondamentali nella promozione della tua casa. Assicurati di scattare foto di alta qualità che mostrino le caratteristiche uniche di casa tua. Le foto esterne ed interne dovrebbero essere curate e valorizzare gli ambienti.
Una volta che hai immagini di qualità e una descrizione accurata della tua casa, è il momento di pubblicare annunci sui portali immobiliari online.
Se decidi di collaborare con un’agenzia immobiliare, potrai sfruttare la loro esperienza nella pubblicazione di annunci di successo.
Se vuoi vendere casa, non lasciare nulla al caso. Dalla valutazione del valore di vendita, alla preparazione della documentazione fino al rogito, Makecasa ti assiste in ogni fase offrendoti competenza e consulenza per realizzare la vendita alle migliori condizioni possibili!
Trattative e offerte
Negli step necessari per vendere casa, dopo una buona pubblicità comincerai a ricevere visite, alle quali seguiranno le prime offerte: è importante essere preparati a negoziare i dettagli della vendita.
Un agente immobiliare esperto può aiutarti a gestire questo processo in modo efficace e a ottenere il miglior prezzo possibile per la tua casa.
Il contratto preliminare di compravendita
Una volta individuato un acquirente interessato alla tua casa, è tempo di formalizzare l’accordo tra le parti attraverso il contratto preliminare di compravendita, che sancisce l’impegno reciproco del venditore e dell’acquirente a completare la vendita in futuro.
Il contratto fornisce i dettagli essenziali dell’accordo, tra cui i dati dell’immobile, il prezzo di vendita, le scadenze, le condizioni di pagamento. È importante che il contratto preliminare sia chiaro e completo per evitare eventuali controversie in seguito.
Deve essere redatto in forma scritta e formalizzato tramite una scrittura privata, una scrittura privata autenticata o un atto pubblico. Deve poi essere registrato per dare validità legale al contratto e a proteggere gli interessi delle parti coinvolte.
La data di scadenza
Il contratto preliminare di compravendita può includere una data di scadenza, che indica il termine entro cui le parti si impegnano a completare il rogito. La data di scadenza fornisce chiarezza sulle tempistiche dell’accordo e protegge le parti da prolungate incertezze o ritardi.
La caparra
Con la caparra l’acquirente paga una somma concordata al venditore al momento della firma del contratto preliminare: funge da garanzia che l’acquirente adempirà agli obblighi contrattuali e completerà l’acquisto come previsto.
Se l’accordo va a buon fine, la caparra viene considerata come un anticipo sul prezzo di vendita. Se, invece, una delle parti non rispetta i termini dell’accordo, l’altra parte può avere diritto a trattenere la caparra come indennizzo.
Il rogito
L’ atto finale nel processo di vendita di una casa è il rogito notarile, che conferma il trasferimento della proprietà e garantisce che tutti gli aspetti giuridici e fiscali siano adeguatamente affrontati.
Prima del rogito, il notaio effettua controlli per verificare la legittimità della vendita. Durante la firma del rogito, legge il contenuto dell’atto alle parti coinvolte, autentica l’atto e lo registra.
Per l’acquirente, questo atto conferma ufficialmente il suo status di proprietario e gli consente di registrare l’immobile.
Per il venditore, conferma la cessione della proprietà e comporta obblighi fiscali come il pagamento delle imposte.